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2018浙江商业地产创变峰会在安吉举行 资源共享引领商业地产创新发展

2月8日上午,2018浙江商业地产创变峰会在安吉隆重举行。中国中小商业企业协会商业地产委员会会长易中舸、上海易居房地产研究院副院长杨红旭、西班牙Vicersan Emporion 公司代表伊萨本·加西亚·加雷拉(Esteban García Galera)等国内外业界嘉宾和知名专?#39029;?#24109;峰会。

 

过去一两年里,中国楼市迎来了一轮普涨行情,但是当地产企业面对下一个阶段的趋势时,却不免感到困惑。相对于住宅而言,商铺、写?#33268;ァ?#20179;库等物业在过去这一轮普涨中,上涨幅度相对较小。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,在多地的住宅限购政策下,商业地产虽然受到了外溢效应带动,但这样的行情并不持久。换句话说,商业地产在摸清投资者和消费者需求方面,还需多下功夫。

 

2018年虽然刚刚开始,但浙江商业地产市场中,商业项目数量增长已成定局。今年拟开业的商业项目有89个,相比2017年拟开业商业增加了10%,总面积将达748.8万平?#20303;?#36825;些项目以商业综合体为主,满足的主要还是大众的消?#30740;?#27714;。

 

那么,除了消费以外,商业地产还能?#24515;?#20123;创新发展的?#36739;?#21602;?上海易居房地产研究院副院长杨红旭给出了一个观点,2017年中国楼市住宅去库存很顺利,但商?#36947;?#21435;库存刚刚开始。随着调控政策不断升级,多地对于商住房推出政策限制,使不少开发商拿地后骑虎难?#38534;?#36825;一部分商办楼,今后可能会转为住宅出租。由销售转向租赁,这不仅符合当下的楼市政策,其本身也是一片蓝海。中央支持力?#21364;螅?#20225;业参与热情高。根据上海易居房地产研究院的分析,未来十年,?#23637;?#25110;整租商办物业转为租赁住宅的规模可能在1.08亿平米左右,在政策引导下,更多的资金可能会转入这一领域。

 

也就是说,中国房产投资标准可能发生巨变,从现阶段注重物业升值,转向注重租金回报率。未来中国地产的物业经营价值会逐渐增加,而“炒房”的风潮将会慢慢下降。

 

而在2018浙江商业地产创变峰会上,杭州中正商业地产管理有限公司(下称中正集团)还给出了另一种创新发展的模式。中正集团与西班牙Vicersan Emporion 公司以及西班牙马拉加MIT国际学校签订了战略合作协议,双方将在商业综合体、教育、体育等多个领域展开合作。

 

中正集团董事长汪宏认为,现在很多商业地产没有突破传统的消费业态,如果商业地产要去化,可能要融入更多的内涵。所以中正集团与西班牙企业和学校的合作,计划把教育、足球、影视都引入到地产里面,让商业地产有更大的价值。

 

目前,中正集团在商业地产创新发展发面已经落?#31561;?#21512;了婚纱、影视、足球、教育等领域。而对于这样的尝试,上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,非常符合市场的变化趋势。近几年中国的消费产业结构发生了变化,尤其是网络经济、电商兴起之后,分流了部分实体店的消费人?#28023;?#23548;致不少商铺、shopping mall的营业额出现了增速放缓、下滑的迹象。因此,商场里纯销售、零售型的配比在下降,亲子娱乐、体验式的消费业态和店铺在增加,这也是商家和商业地产运营商根据消费模式的变化,做出的一些合理调整。也就要求商业地产企业创新发展,?#19994;?#26356;多融合点,满足消费者和投资者的新需求。

 

中国中小商业企业协会商业地产委员会会长易中舸认为,这体现出了商业地产的资源正从“争夺的时代”迈向“共享的时代”。这次的合作不仅仅是简单的资源整合,更是一次改造和升级,不是简单的“拿来主义”,而是挖掘内涵,让两国的资源在不同的环境下焕发出新的价值。希望这样的尝试在未来能为更多商业地产企业带来发展的示范作用。


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